SCHEMA DI ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO
Atto unilaterale d'obbligo di cui all’art. 33, della L.R. 30/07/2013, n. 15 – delib. Cons. Regionale n. 1108 del 29/03/1999 – delib. Cons. Comunale n. 81 del 20/12/1999 e n. 76 del 28/11/2000.

VOGHIERA (FE) LI’ ____________
IL RESPONSABILE DEL SETTORE
(Arch. Marco ZANONI)

Il sottoscritto Sig.      , Codice Fiscale      , nato a       (     ) il      , residente a       (     ) in Via       n.      , in qualità di       dell’immobile ubicato a      , in Via       n.      , distinto al Catasto       del Comune di Voghiera al Foglio       Mappale/i      ;
- vista l'avvenuta presentazione dell'istanza per ottenere il Permesso di Costruire di cui alla Legge Regionale n. 25/11/2002, n. 31, in data       al prot.      ;
- visto il Permesso di Costruire ai sensi della L.R. 30 luglio 2013, n. 15 e s.m.i. rilasciato dal Comune di       in data       con il n.      , prot. n.      ;
(oppure)
- vista l'avvenuta presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività di cui alla Legge Regionale n. 30/07/2013, n. 15, in data       al prot.      ;

- considerato che intende avvalersi di quanto disposto dal 3° comma dell'art.32 della L.R. 30 luglio 202013, n. 15, impegnandosi ad applicare, in caso di cessione o locazione degli alloggi, prezzi di vendita o canoni di locazione determinati come determinati nel presente atto unilaterale d’obbligo redatto ai sensi dell’art. 33 della L.R. 30 luglio 2013, n. 15;
- che per effetto del presente atto unilaterale d’obbligo il contributo di cui all’art. 29 della L.R. 15/2013. è commisurato soltanto all’incidenza delle spese di urbanizzazione;
- richiamati gli elaborati allegati al Permesso/Denuncia di Inizio Attività stesso/a;
si obbliga
per sé e per gli aventi causa, nei confronti del Comune di      , a quanto di seguito specificato, in relazione al fabbricato oggetto del Permesso di Costruire n.       del       prot. n.       oppure della Segnalazione Certificata di Inizio Attività presentata in data       al prot. n.      , per l’intervento di       da realizzare a       in Via      , sull’area distinta al Catasto del Comune di       al Foglio       Mappale/i      .

1)	Il sottoscritto si impegna fin d'ora ad osservare le condizioni stabilite nella convenzione-tipo approvata con deliberazione del Consiglio Regionale n. 1108 del 29/03/1999, e dalle disposizioni approvate dal Comune di VOGHIERA con deliberazione Consigliare n. 81 del 20/12/1999 come successivamente modificata con deliberazione consigliare n. 76 del 28/11/2000 e dà atto di conoscere le sanzioni relative.

2)	Le caratteristiche degli alloggi saranno quelle indicate negli elaborati di progetto allegati al Permesso di Costruire n.       rilasciato in data       al prot. n.      , oppure alla Segnalazione Certificata di Inizio Attività presentata in data       al prot. n.      , e comunque conformi per tipi costruttivi, tipologie e superfici alla vigente normativa regionale sugli oneri di costruzione.

3)	Il prezzo massimo complessivo di cessione degli alloggi che compongono l'edificio, riferito alla superficie complessiva Sc, determinata ai sensi dell'art.2 del D.M. 801/77, al netto dell'IVA e di ogni altro onere fiscale, è costituito dalle seguenti voci: 
a)	lire/euro      , quale valore reale dell'area determinato con una delle seguenti modalità alternative:
- in misura non superiore al 20% del costo di costruzione dell’intervento di cui alla successiva lettera b);
(oppure)
- in misura pari al valore denunciato in occasione di trasferimenti di proprietà avvenuti nel quinquiennio antecedente alla data di stipula della convenzione, (su richiesta specifica del titolare del Permesso di Costruire oppure della Segnalazione Certificata di Inizio Attività ed anche in caso di intervento sul patrimonio edilizio esistente);
(oppure)
- in misura pari al valore convenuto con il Comune nel caso in cui il terreno sia di proprietà del titolare del Permesso di Costruire oppure della Segnalazione Certificata di Inizio Attività ovvero si tratti di intervento sul patrimonio edilizio esistente;
b)	euro      , per i nuovi edifici quale costo di costruzione inteso come costo effettivo dell'intervento risultante da contratto d'appalto, piano finanziario o da preventivo asseverati da un tecnico; (*)
(oppure):
lire/euro................ per gli interventi sugli edifici esistenti, quale costo di recupero  determinato in base ai progetti presentati;
c)	euro       quale costo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria ai sensi dell'art. 30 della L.R. 15/2013, determinato con riferimento alla normativa regionale sugli oneri di urbanizzazione così come recepita con delibera comunale n. 42 del.30/06/1998 e successive modifiche ed integrazioni; 
d)	euro       per spese generali, fra cui quelle tecniche, promozionali, commerciali, oneri finanziari, ecc., non superiore al 12%  (**) del costo di  costruzione  di cui alla precedente lettera b).

4)	Il prezzo di cessione degli alloggi di cui alla presente convenzione, ottenuto dividendo il prezzo massimo complessivo di cui al precedente punto 3 per la superficie complessiva Sc, (corrispondente a mq.      ) è determinato in Euro       (diconsi      ) al mq di Sc. Detto prezzo può essere considerato "medio" e potrà pertanto variare in diminuzione od in aumento per ciascun alloggio in misura non superiore al 10% dello stesso, in funzione  delle caratteristiche intrinseche degli alloggi, fermo restando il prezzo massimo complessivo di cui al primo comma.
Il prezzo di cessione degli alloggi così determinato comprende ogni onere che dovesse insorgere successivamente alla consegna dell'alloggio e comunque fino all'atto definitivo di cessione in proprietà.
A richiesta dell'acquirente e previa comunicazione al Comune il titolare del Permesso di Costruire oppure della Segnalazione Certificata di Inizio Attività può apportare migliorie e adattamenti a condizione che il costo di tali migliorie non comporti un aumento del costo superiore al   10 %   del costo di cui alla lettera b) del precedente punto 3. 
5)	Il prezzo di cessione degli alloggi sarà aggiornato con frequenza non inferiore al biennio secondo le procedure previste dalla convenzione-tipo (art.9).
6)	Il canone annuo massimo iniziale di locazione di ciascun alloggio è calcolato in misura non superiore al  3%  del prezzo di cessione dell'alloggio stabilito ai sensi dell'art.8 della convenzione-tipo ed aggiornato ai sensi dell'art.9 della medesima.
7)	Il sottoscritto si impegna, mediante garanzia reale o personale da prestarsi con polizza assicurativa o fideiussione bancaria:
-	ad eseguire direttamente le opere di urbanizzazione conformemente al progetto ed al capitolato descrittivo allegato (artt. 4 e 5 della convenzione-tipo);
-	a cedere gratuitamente le aree, qualora previste (artt. 4 e 6 della convenzione-tipo);
(oppure)
Il sottoscritto dà atto che le opere di urbanizzazione sono esistenti.
8)	Il sottoscritto si impegna altresì a mantenere la destinazione d'uso indicata nel Permesso di Costruire oppure della Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
9)	Il presente atto vincola il sottoscritto ed i suoi aventi causa al rispetto degli obblighi in esso previsti per la durata di  anni  30 (trenta)  e cioè fino al ...……………....., e sarà trascritto nei registri immobiliari a spese del sottoscritto.
data, ………………….
In fede